Terreno edificabile

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Riferimento: sg2

Tipologia: Terreno
Zona: Azienda agricola
Località: Magliano

Prezzo: € 590.000,00




Descrizione:

A circa 4 km dal paese di Magliano in Toscana, nell'alto di una collina, circondata da una distesa di vigneti che producono la varietà più pregiata del Morellino di Scansano, si trova un'azienda agricola che ha un'estensione catastale complessiva di 14,5 ha ed è costituita da circa 8,00 ha di seminativo, oltre 3,00 ha di oliveto con circa 600 piante in produzione tra cui alcuni magnifici olivi centenari, un laghetto artificiale che occupa una superficie di 4.000 mq e la restante parte di bosco.La vista che si gode dal terreno è mozzafiato, si domina uno dei più suggestivi tratti della costa maremmana, quello prospiciente l'arcipelago dell'Argentario e l'isola del Giglio che appaiono così nitidi e vicini che sembra quasi di poterli toccare. La proprietà si compone di soli terreni agricoli, nudi di volumetrie edificate. L'accesso alla proprietà è garantito da una comoda strada asfaltata che si diparte dalla strada provinciale che collega Magliano in Toscana a Montiano. La zona è servita da tutte le utenze.La Società venditrice ha presentato un piano di miglioramento aziendale che è stato approvato con contestuale rilascio dell’autorizzazione a costruire un edificio di circa 320 mq utili, diviso tra abitazione e annessi e un'unità staccata di circa 90 mq adibita a rimessa attrezzi/macchine agricole. Durante la progettazione è stata prestata grande attenzione nel ricercare l'inserimento estetico della nuova costruzione senza compromettere l'armonia, ma esaltando le caratteristiche del luogo. Contemporaneamente, per valorizzare ogni tipo di confort, è stata accuratamente studiata la divisione degli spazi interni e sono stati previsti ambienti luminosi dotati di grandi aperture. La zona giorno, la cucina e le camere sono state orientate in direzione sud-ovest con affaccio diretto sul portico e nel giardino con panorama sulla campagna e sull'arcipelago dell'Argentario, in assenza di rumori e senza alcun disturbo visivo. L'area dove è stato individuato il posizionamento degli immobili rispetta il vincolo della maglia territoriale, imposto dalle amministrazioni provinciali e comunali, ed è ubicata nella parte alta della collina, da cui si gode il miglior panorama.Ideale per coloro che cercano una proprietà esclusiva, rara da trovare per bellezza, posizione, esposizione e panorama, nel cuore della Maremma Toscana dove il mare, le acque termali, la natura e l’ambiente sono ancora intatti come tanti anni fa.



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